Partenariat et appui au projet Cité FSH

Un écoquartier durable pour les femmes vulnérables dans la région de Dakar

Partant des constats du besoin croissant en logement abordable pour les personnes vulnérables exclues du système bancaire et de la situation de précarité et vulnérabilité (statut d’occupation locataire et hébergé) dans laquelle se retrouvent les femmes, nos partenaires la Fédération Sénégalaise des Habitants et urbaSEN ont décidé de changer d’échelle d’intervention et de lancer avec l’appui d’urbaMonde le projet pilote de la Cité FSH.

Ce projet vise la construction d’un écoquartier de 150 maisons et équipements autogérés, assurant une sécurité d’occupation et un prix abordable à long terme. Pour cela, une coopérative d’habitants a été créée par la FSH afin de permettre à ses membres de bénéficier du projet.

Un montage juridique et financier (en cours d’arbitrage définitif) permettra d’assurer la non spéculation immobilière avec une propriété collective du sol à la coopérative et une propriété des logements aux membres (avec clause restrictive de revente).

Ce projet s’articule avec le programme 100 000 logements du gouvernement sénégalais qui apportera un appui au projet pouvant prendre la forme d’une garantie bancaire via le Fonds de l’Habitat Social (FHS) et d’une prise en charge de la viabilisation primaire via la Société d’Aménagement Foncier (SAFRU). Cette articulation permet également de renforcer le plaidoyer auprès des institutions de l’Etat sénégalais pour développer les outils et mécanismes nécessaires pour l’accompagnement d’opérateurs de production du logement social (réellement abordable).

La construction durable est au cœur du projet, puisque des principes de conception bioclimatique ont orienté certains choix d’aménagement et le design architectural des maisons. Ces dernières seront construites en Briques de Terre Compressée (BTC) produites dans une briquèterie dédiée. Ce choix est le résultat d’une montée en charge de la question des matériaux locaux et durables dans les activités d’urbaSEN et de la FSH. Un travail de sensibilisation des habitant·es est mené depuis plusieurs années pour promouvoir ces matériaux et en tirer des activités génératrices de revenus. La formation des artisans à la production et à la mise en oeuvre des matériaux durables est également un volet transversal à différents projets, et qu’on retrouve au cœur du projet cité FSH. Un livret de capitalisation présente les expériences menées dans ce domaine depuis 2019, et retrace le parcours de formations entre apprentissage théorique et pratique.

Le projet cité FSH bénéficie de l’appui du Ministère français de la Transition Ecologique et de la Cohésion des Territoires, pour une adaptation au contexte sénégalais de l’approche écoQuartier.

Le projet Cité FSH comme exemple de production coopérative de logement abordable

Le projet Cité FSH a donné l’opportunité à urbaMonde de collaborer avec le Center for Affordable Housing Finance Africa (CAHF) pour la production d’une étude sur le logement abordable et coopératif prenant le projet comme base de réflexion. L’étude a été rédigée par urbaMonde avec l’appui d’expert·es du développement urbain et de l’habitat, et publiée fin 2021.

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